„Dach neu decken“ heißt für den Laien: neue Ziegel. Für den Dachdecker heißt es: alte Eindeckung runter, Lattung prüfen oder erneuern, Unterdeckbahn, Konterlattung, neue Eindeckung, Anschlüsse, Rinne. Die Ziegel selbst sind dabei selten der größte Posten. Hier steht, was ein neues Dach 2026 pro Quadratmeter wirklich kostet, welches Material sich lohnt und wann die Dämmung mit muss.
Dach neu decken: Kosten pro m² (Richtwerte 2026)
Alle Werte pro m² Dachfläche, durch den Fachbetrieb, inklusive Material und Arbeit, ohne Gerüst und ohne Dämmung.
| Position | Richtwert je m² | Anmerkung |
|---|---|---|
| Abdecken alte Eindeckung inkl. Entsorgung | ca. 15–30 € | bei Asbest 40–80 €, siehe Asbestdach |
| Lattung und Konterlattung neu | ca. 15–25 € | bei Sanierung fast immer nötig |
| Unterdeckbahn, diffusionsoffen, verklebt | ca. 10–20 € | ohne sie keine sinnvolle Innendämmung später |
| Eindeckung Betondachstein | ca. 35–55 € | günstigste Vollvariante, schwer |
| Eindeckung Tonziegel (Standard, engobiert) | ca. 45–75 € | Standard am Wohnhaus, 50–100 Jahre |
| Eindeckung Tonziegel glasiert / Sonderformate | ca. 70–110 € | Biberschwanz doppelt liegt am oberen Ende |
| Eindeckung Faserzement-Wellplatten (asbestfrei) | ca. 35–55 € | Nebengebäude, landwirtschaftlich |
| Eindeckung Stehfalz Blech (Zink, Alu) | ca. 90–160 € | bei flachen Neigungen ab 3°, Handwerksarbeit |
| Eindeckung Naturschiefer | ca. 120–220 € | Denkmal, Regionen mit Schiefertradition |
| First, Grat, Ortgang, Kehlen, Anschlüsse (Zubehör) | +15–25 % auf die Eindeckung | der Posten, der in Portal-Tabellen fehlt |
Beispielrechnung Einfamilienhaus, 150 m² Satteldach
- Abdecken und Entsorgung: 150 × 22 € = 3.300 €
- Lattung, Konterlattung, Unterdeckbahn: 150 × 35 € = 5.250 €
- Eindeckung Tonziegel engobiert: 150 × 60 € = 9.000 €
- Zubehör First/Ortgang/Anschlüsse 20 %: 1.800 €
- Dachrinne und Fallrohre Titanzink neu: 2.800 € (Details unter Dachrinne erneuern)
- Gerüst 4–6 Wochen: 3.500 € (Details unter Gerüst Kosten)
- Kaminkopf, Dachfenster-Eindeckrahmen, Schneefang, Lüfter: 1.500–3.000 €
Summe ohne Dämmung: rund 27.000 bis 29.000 Euro. Das ist die realistische Größenordnung für ein neu gedecktes Einfamilienhaus mit Standardziegel in Süddeutschland. Wer in einer Portal-Tabelle 12.000 Euro liest, sieht nur die Eindeckung.
Anzeige – Partnerangebot von Aroundhome. Bei einem neuen Dach liegen Angebote regelmäßig 5.000 bis 10.000 Euro auseinander, meist wegen Zubehör, Gerüst und Entsorgung. Über das Formular bekommst du kostenlos Angebote von geprüften Dachdeckerbetrieben aus deiner Region. Ich erhalte bei einer Anfrage eine Provision.
Tonziegel oder Betondachstein? Die Frage, die 3.000 Euro entscheidet
Betondachstein ist 15 bis 25 Prozent günstiger, maßhaltiger und leicht zu verlegen. Er wiegt aber rund 45 kg/m² gegenüber 40 kg/m² bei Tonziegeln, nimmt mehr Wasser auf, vermoost schneller und verliert nach 20 bis 30 Jahren sichtbar Farbe. Tonziegel hält 60 bis 100 Jahre, bleibt farbstabil und hat den höheren Wiederverkaufswert. Bei einem Haus, das du 20 Jahre behalten willst, ist der Aufpreis für Ton pro Jahr Nutzung kaum messbar. Bei einer Vermietungsimmobilie mit knapper Kalkulation ist Beton die vernünftige Wahl.
Bei alten Dächern mit schwachen Sparren prüft der Statiker, ob der Mehrgewicht von Beton trägt. Das ist kein theoretisches Problem bei Dächern, die ursprünglich mit leichten Faserzementplatten oder Blech gedeckt waren.
Muss die Dämmung mit? Meistens ja, und zwar aus zwei Gründen
- GEG-Pflicht. Wer bei einem beheizten Dachgeschoss mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert, muss einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) einhalten. Nur Eindeckung tauschen ohne Dämmnachweis ist bei ausgebautem Dach nicht zulässig. Bei unbeheiztem Dachboden gilt die Pflicht für die oberste Geschossdecke, nicht fürs Dach.
- Wirtschaftlichkeit. Das Dach ist offen, das Gerüst steht. Eine Aufsparrendämmung kostet jetzt 60 bis 100 Euro/m² zusätzlich, also 9.000 bis 15.000 Euro. Davon zahlt BAFA 15 Prozent zurück oder das Finanzamt 20 Prozent über §35c EStG, und zwar auf Dämmung plus die anteiligen Umfeldmaßnahmen (Gerüst, Abdecken, Eindeckung über der Dämmung). Später dämmen heißt, das Dach noch einmal aufmachen.
Was gefördert wird und wie der Antrag läuft, steht unter Förderung Dach 2026. Die Dämmvarianten im Vergleich unter Dach dämmen.
Wann neu decken überhaupt nötig ist
- Nicht nötig: Moos, einzelne gebrochene Ziegel, verrutschte Firstziegel, undichte Anschlüsse. Das ist Reparatur für 300 bis 2.000 Euro, siehe Dachreparatur Kosten.
- Grenzfall: Ziegel absanden, Glasur blättert, Frostschäden an mehreren Stellen, Lattung stellenweise morsch. Wenn mehr als 10 bis 15 Prozent der Fläche betroffen sind, wird Flicken teurer als Decken.
- Nötig: Eindeckung älter als 50 Jahre bei Ton bzw. 30 bis 40 bei Beton, keine Unterspannbahn, Sparren mit Feuchteschäden, Asbestplatten, oder das Dachgeschoss soll ausgebaut werden.
Sechs Positionen, die im Angebot stehen müssen
- Hersteller, Modell und Farbe der Eindeckung mit Stückzahl je m²
- Unterdeckbahn mit Produktname und sd-Wert, Verklebung der Überlappungen und Nägel-Dichtband
- Lattung mit Querschnitt (30/50 oder 40/60), Konterlattung mit Höhe
- Zubehör einzeln: Firstziegel, Ortgangziegel, Lüfterziegel, Schneefang, Kehlbleche, Kaminanschluss
- Entsorgung mit Container-Anzahl, bei Asbest mit Nachweis
- Gerüst mit m² und Standzeit, oder klar als „bauseits“ gekennzeichnet
Die vollständige Prüfliste steht unter Dachdecker-Angebot prüfen. Alte Dachfenster im Zuge der Neueindeckung gleich mit tauschen, sonst sitzt in der neuen Fläche ein 30 Jahre altes Fenster mit passendem Eindeckrahmen-Problem, dazu der Ratgeber VELUX Dachfenster austauschen.
Anzeige – Partnerangebot von Aroundhome. Kostenlos und unverbindlich Angebote von Dachdeckerbetrieben aus deiner Region für ein neues Dach vergleichen. Ich erhalte bei einer Anfrage eine Provision, dein Preis ändert sich nicht.
* Partnerlink. Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr, Stand September 2026. Regionale Abweichungen von 20 bis 30 Prozent sind normal.