Kategorie: Dachsanierung

Ein Dachstuhl geht selten von heute auf morgen kaputt. Er wird über Jahre schwach: durch Feuchtigkeit von einer undichten Eindeckung, durch Hausbock oder Nagekäfer im Holz, durch Sparren, die nie für eine Dämmung oder eine Photovoltaikanlage gedacht waren. Ich bin Zimmerermeister und schaue mir solche Dachstühle beruflich an. Hier steht, was die Sanierung kostet, welches Verfahren wann Sinn ergibt und wo Angebote dich absichtlich in die Irre führen.

Dachstuhl sanieren: Kosten 2026 im Überblick

Die Spannen sind groß, weil „Dachstuhl sanieren“ alles heißen kann, vom Austausch eines Sparrenfußes bis zum kompletten Neubau. Richtwerte für Bayern, inklusive Handwerkerleistung, ohne Gerüst und ohne neue Eindeckung:

Maßnahme	Richtwert	Anmerkung
Holzschutzgutachten (Sachverständiger)	ca. 300–800 €	Befallsart, Ausmaß, Tragfähigkeit, Sanierungsempfehlung
Statische Prüfung Bestandsdachstuhl	ca. 750–1.500 €	Pflicht vor Dämmung, PV oder Ausbau ohne Bestandsstatik
Sparren aufdoppeln / verstärken	ca. 50–100 € je lfm	Beidseitig anlaschen, verschrauben
Sparren oder Balken austauschen	ca. 150–300 € je lfm	Inkl. Abfangen, Ausbau, Anschluss an Pfette
Chemische Bekämpfung, lokal (Bohrlochtränkung)	ca. 500–1.500 €	Nur bei klar begrenztem Befall
Chemische Flächenbehandlung	ca. 5–10 € je m² Holzoberfläche	Vorbeugend oder nach Bekämpfung
Heißluftverfahren, ganzer Dachstuhl	ca. 3.000–6.000 €	Chemiefrei, ein Tag, Dachraum muss abgeschottet werden
Begasung	ca. 5.000–15.000 €	Haus muss geräumt werden, Sonderfall
Teilsanierung (2–3 Tage Zimmerer)	ca. 2.500–6.000 €	Typisch: Sparrenfüße, Fußpfette, einzelne Kehlbalken
Dachstuhl komplett neu, Satteldach	ca. 150–240 € je m² Grundfläche	Inkl. Abbruch und Entsorgung, ohne Eindeckung

Dazu kommen fast immer das Gerüst und, sobald die Eindeckung runter muss, die Kosten für ein neues Dach. Wer den Dachstuhl komplett erneuert, landet beim Einfamilienhaus mit 80 m² Grundfläche allein für den Holzbau bei ca. 12.000–19.000 €.

Erst Befund, dann Angebot: Hausbock, Nagekäfer oder einfach nur Feuchtigkeit?

Der häufigste Fehler ist, dass ein Betrieb kommt, „Hausbock“ sagt und eine Heißluftbehandlung für den ganzen Dachstuhl anbietet. Ob der Befall überhaupt noch aktiv ist, prüft niemand. Dabei sind die drei Schadensbilder gut zu unterscheiden:

• Hausbock: ovale Ausfluglöcher, etwa 3–6 mm breit und 5–10 mm lang. Die Larven fressen jahrelang unter einer dünnen Holzhaut, außen sieht man oft nichts. Wellige Oberfläche, Bohrmehl gelblich und faserig, nicht mehlig. Befällt Nadelholz und damit fast jeden Dachstuhl.
• Gewöhnlicher Nagekäfer („Holzwurm“): runde Löcher von 1–2 mm, feines helles Bohrmehl darunter. Braucht Feuchtigkeit über etwa 10 % Holzfeuchte. In einem trockenen, gedämmten Dachraum stirbt er meist von allein aus.
• Feuchteschaden / Fäule: dunkle Verfärbung, Holz lässt sich mit dem Schraubenzieher eindrücken, würfeliger Bruch. Ursache ist fast immer eine undichte Stelle in der Eindeckung, ein fehlender Anschluss am Kamin oder Kondensat aus einer falsch eingebauten Dämmung.

Ob der Befall aktiv ist, erkennst du an frischem, hellem Bohrmehl und scharfkantigen Löchern. Alte Fluglöcher mit Staub und dunklen Rändern sind meist Vergangenheit. Bei Zweifel gibt es ein Holzschutzgutachten für 300–800 €. Das ist gut angelegtes Geld, weil es dir bei einem angebotenen Heißluftverfahren für 5.000 € sagt, ob du es überhaupt brauchst. Nach DIN 68800-4 gehört vor jeder Bekämpfung eine Befallsdiagnose, und die Bekämpfung darf nur ein sachkundiger Betrieb ausführen. Eine Meldepflicht für Hausbock gibt es in Bayern nicht; die gibt es derzeit nur in Sachsen, Thüringen hat sie 2024 abgeschafft.

Welches Bekämpfungsverfahren wann sinnvoll ist

Bohrlochtränkung / lokale Injektion: Für einen Befall an zwei, drei Hölzern. Der Betrieb bohrt, injiziert Holzschutzmittel, fertig. 500–1.500 €. Wirkt nur dort, wo das Mittel hinkommt, deshalb bei flächigem Befall ungeeignet.

Heißluftverfahren: Der Dachraum wird abgeschottet und so lange aufgeheizt, bis im Kern jedes Holzes mindestens 55 °C für eine Stunde anliegen. Tötet alle Larven, ohne Chemie, an einem Tag. Nachteil: Der Dachraum muss ausgeräumt und luftdicht sein, Dämmung und Folien stören. Bei einem bereits ausgebauten Dachgeschoss wird das teuer oder unmöglich. Und: Heißluft schützt nicht vor Neubefall. Bei Hausbock ist deshalb eine anschließende vorbeugende Behandlung der Oberflächen üblich.

Begasung: Das ganze Haus wird eingehaust und mehrere Tage geräumt. Sinnvoll nur, wenn der Befall in Decken und Wände läuft, die anders nicht erreichbar sind. Beim Einfamilienhaus mit Befall im Dachstuhl fast nie die richtige Antwort.

Gar nichts tun: Ist bei einem eindeutig inaktiven Altbefall oder bei Nagekäfer in einem inzwischen trockenen Dach oft die richtige Entscheidung. Wer dir in dieser Situation eine Behandlung für mehrere tausend Euro verkaufen will, hat kein Interesse an deinem Dach.

Sparren verstärken oder austauschen: So geht der Zimmerer vor

Tragfähigkeit ist eine Frage der Restquerschnitte, nicht der Optik. Ein Sparren mit 12 cm Höhe, von dem der Hausbock die äußeren zwei Zentimeter zerfressen hat, hat rechnerisch nur noch einen Bruchteil seiner Biegetragfähigkeit. Deshalb läuft eine ernsthafte Sanierung so ab:

1. Befallenes oder faules Holz wird bis ins gesunde Holz abgebeilt oder abgefräst, mindestens 2 cm über die sichtbare Schadgrenze hinaus. Das Material geht in die Entsorgung, nicht in den Kaminofen.
2. Ein Statiker oder ein Zimmerermeister mit Nachweisberechtigung rechnet die Restquerschnitte durch. Ohne diese Rechnung ist jede „Verstärkung“ Bauchgefühl.
3. Verstärken heißt in der Praxis: beidseitiges Anlaschen mit Bohlen oder Kerto, verschraubt mit Vollgewindeschrauben, oder ein zusätzlicher Sparren daneben. Das kostet 50–100 € je Meter und ist die günstigste Lösung, wenn der Kern noch trägt.
4. Austauschen heißt: Dach abfangen, Sparren ausbauen, neuen Sparren an Fußpfette und First anschließen. 150–300 € je Meter, weil dafür fast immer die Eindeckung in dem Bereich runter muss.
5. Verbautes Holz muss trocken sein, unter 20 % Holzfeuchte. Ein frisch geliefertes, nasses Kantholz in einen alten Dachstuhl einzubauen, ist der Klassiker für den nächsten Schaden.

Wenn mehr als etwa ein Drittel der Sparren ersetzt werden müsste, rechne ich den Neubau des Dachstuhls gegen. Der ist dann oft nur wenig teurer, aber du hast danach eine saubere Konstruktion, die für Dämmung und Photovoltaik ausgelegt ist, statt eines Flickwerks. Dabei muss ohnehin die Eindeckung neu, was die Gesamtsanierung in den Bereich einer kompletten Dachsanierung bringt.

Der Auslöser, den viele übersehen: Dämmung und Photovoltaik

Zusätzliche Last auf altem Holz

Alte Dachstühle aus den 50er- bis 70er-Jahren haben oft Sparren mit 8 × 12 oder 8 × 14 cm bei Sparrenabständen bis 90 cm. Die tragen die Ziegel und die Schneelast, mehr nicht. Eine Aufsparrendämmung mit Lattung, oder 20 kg/m² Photovoltaik obendrauf, überschreitet die Reserve. Das siehst du nach dem ersten schneereichen Winter als durchgebogene Dachfläche. Deshalb: Vor Dämmung, PV oder Ausbau eine statische Prüfung des Bestands für 750–1.500 €.

Zu wenig Sparrenhöhe für die Dämmung

Wer eine Zwischensparrendämmung will, braucht rund 20 cm Dämmstärke für den geförderten U-Wert. Bei 12 cm Sparren heißt das aufdoppeln. Das ist technisch dieselbe Arbeit wie das Verstärken, und sie fällt bei der Förderung unter die Umfeldmaßnahmen der Dämmung. Wenn du ohnehin dämmst, ist das der Moment, in dem eine Dachstuhlverstärkung fast umsonst mitläuft. Sitzt in der Fläche ein Dachfenster, wird bei aufgedoppelten Sparren meist auch der Fensterwechsel fällig; was das kostet, steht auf ersatzteile-dachfenster.de.

Förderung: Was geht, was nicht

Die reine Dachstuhlsanierung, also Holzschutz, Schädlingsbekämpfung oder ein neuer Sparren, ist nicht förderfähig. Weder BAFA noch KfW zahlen für Instandsetzung ohne energetischen Effekt. Anders sieht es aus, sobald du gleichzeitig dämmst:

• BAFA BEG EM: 15 % Zuschuss auf die Dachdämmung, plus 5 Prozentpunkte iSFP-Bonus (nur bei förderfähigen Kosten über 30.000 €). Höchstgrenze 30.000 € förderfähige Kosten je Wohneinheit. Der U-Wert des Dachs muss nach der Sanierung 0,14 W/(m²K) oder besser sein. Sparren aufdoppeln, neue Lattung, neue Eindeckung und Gerüst zählen als Umfeldmaßnahmen zu den förderfähigen Kosten, wenn sie für die Dämmung nötig sind. Der reine Holzschutz zählt nicht. Antrag vor Auftrag, Energieeffizienz-Experte ist Pflicht.
• Steuerbonus § 35c EStG: 20 % der Kosten der energetischen Maßnahme über drei Jahre, maximal 40.000 € je Objekt, ohne Antrag vorab. Auch hier: nur der Anteil, der der Dämmung zuzurechnen ist.

Praktisch heißt das: Lass dir vom Betrieb die Rechnung in Dämmung mit Umfeldmaßnahmen und reine Instandsetzung aufteilen. Wer das nicht kann, macht dir bei der Förderung Probleme. Die Details zu Fristen und den Regeln seit Juli 2026 stehen im Beitrag Förderung für Dachsanierung 2026.

Worauf du im Angebot achten solltest

• Befund schriftlich: Welcher Schädling, aktiv oder nicht, welche Hölzer, wie weit. Ohne Befund kein Verfahren.
• Laufende Meter statt Pauschale: Sparrenarbeiten gehören nach Meter und Querschnitt abgerechnet, mit Eventualposition für verdeckte Schäden, die erst nach dem Abdecken sichtbar werden.
• Statik als eigene Position: Wenn der Betrieb „verstärkt“ ohne Nachweis, frag nach, wer rechnet.
• Holzschutzmittel mit Zulassung: Für tragende Bauteile nur Mittel mit bauaufsichtlicher Zulassung, Nachweis auf der Rechnung.
• Ursache beseitigt? Ein Feuchteschaden ohne Reparatur der undichten Stelle kommt wieder. Dann steht nach zwei Jahren derselbe Betrieb wieder bei dir.

Wie du ein Dachdecker- oder Zimmererangebot Position für Position prüfst, habe ich hier aufgeschrieben: Dachdecker-Angebot prüfen. Wenn beim Abdecken alte Wellplatten auftauchen, lies vorher den Beitrag zum Asbestdach, das ändert Ablauf und Kosten komplett.

* Partnerlink. Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr, Stand September 2026.

Dachbeschichtung wird als günstige Alternative zum neuen Dach verkauft: reinigen, grundieren, zwei Schichten Farbe, fertig für 20 Jahre. Kaum ein Dachdeckermeister oder Zimmerer bietet sie an. Das hat Gründe, und die stehen hier: was eine Beschichtung kostet, was sie technisch leistet, wo sie Schaden anrichtet und in welchen wenigen Fällen sie vertretbar ist.

Dachbeschichtung Kosten (Richtwerte 2026)

Leistung	Richtwert je m²	Anmerkung
Dachreinigung (Hochdruck, Moos entfernen)	ca. 8–15 €	allein oft ausreichend, siehe unten
Reinigung + Grundierung + 2 Schichten Beschichtung	ca. 25–45 €	seriöse Anbieter, inkl. Gerüst oder Absturzsicherung
Dasselbe von Haustür- oder Kaltakquise-Anbietern	ca. 40–80 €	oft mit Vorkasse, siehe Warnzeichen
Zum Vergleich: Dach neu decken komplett	ca. 150–200 €	siehe Dach neu decken Kosten

Bei 150 m² kostet eine Beschichtung also 4.000 bis 7.000 Euro, eine Reinigung 1.200 bis 2.300 Euro, ein neues Dach 25.000 bis 30.000 Euro. Die Frage ist nicht, ob die Beschichtung billiger ist als ein neues Dach. Das ist sie. Die Frage ist, ob sie irgendetwas leistet, was die Reinigung nicht leistet, und ob sie dem Dach schadet.

Was eine Beschichtung kann und was nicht

• Kann: Optik. Ein verwittertes Betondach sieht nach der Beschichtung für einige Jahre gleichmäßig und farbig aus. Moosbewuchs wird für einige Jahre verlangsamt.
• Kann nicht: Dichtigkeit. Ein Dach ist über die Überlappung der Ziegel und die Unterdeckbahn dicht, nicht über die Oberfläche. Eine Farbe schließt keinen Riss dauerhaft, dichtet keine Anschlüsse und repariert keine Lattung.
• Kann nicht: Lebensdauer verlängern. Kein Hersteller von Tonziegeln oder Betondachsteinen empfiehlt Beschichtung. Braas/BMI, Creaton, Erlus und Wienerberger weisen in ihren Verlegehinweisen darauf hin, dass nachträgliche Beschichtungen die Gewährleistung ausschließen können.
• Kann nicht: Dämmen oder Energie sparen. Die „Wärmereflexion“ mancher Anbieter ist bei geneigten Dächern mit Dämmung darunter physikalisch bedeutungslos.

Wo die Beschichtung Schaden anrichtet

1. Hochdruckreinigung vor der Beschichtung. Sie trägt bei Betondachsteinen die ohnehin angegriffene Oberfläche weiter ab und drückt Wasser unter die Ziegel auf die Unterspannbahn und in die Dämmung. Bei alten Dächern ohne Unterspannbahn läuft es direkt auf den Dachboden.
2. Feuchte wird eingeschlossen. Betondachstein ist diffusionsoffen und trocknet nach oben aus. Eine dichte Beschichtung verhindert das, Feuchte staut sich im Stein, bei Frost platzt die Beschichtung mitsamt Oberfläche ab. Das Dach sieht nach fünf Jahren schlechter aus als vorher.
3. Die Beschichtung verklebt die Ziegel. Nach dem Trocknen hängen Ziegel an den Überlappungen zusammen. Der nächste Dachdecker, der einen einzelnen Ziegel tauschen will, bricht drei. Reparaturen werden teurer.
4. Begehen alter Dächer. Der Beschichter läuft über das gesamte Dach. Bei spröden Betonsteinen und alten Tonziegeln bricht dabei regelmäßig etwas, was erst beim nächsten Regen auffällt.
5. Haltbarkeit. Versprochen werden 15 bis 20 Jahre. Realistisch bei guten Systemen und sauberer Ausführung 6 bis 10 Jahre, bei Billiganbietern 2 bis 5. Danach lässt sich das Dach nicht mehr in den vorherigen Zustand zurückversetzen, sondern nur neu beschichten oder neu decken.

Warnzeichen für unseriöse Anbieter

• Unangemeldeter Besuch an der Haustür, „wir sind gerade in der Nachbarschaft“, oder Anruf nach einem „Drohnen-Check“
• Angebot nur heute gültig, Rabatt bei sofortiger Unterschrift
• Anzahlung oder Vorkasse von 50 Prozent oder mehr
• Keine Betriebsstätte in erreichbarer Nähe, Firmensitz im Ausland oder nur eine Handynummer
• Garantie über 10 Jahre von einer Firma, die noch keine 3 Jahre existiert
• Gleichzeitiges Angebot für Fassadenbeschichtung, Pflastersteinreinigung oder Dachrinnenreinigung im Paket

Bei Haustürgeschäften hast du 14 Tage Widerrufsrecht (§ 312g BGB), auch wenn schon begonnen wurde. Die Verbraucherzentralen führen Dachbeschichtung seit Jahren unter den häufigsten Beschwerden im Handwerksbereich.

Was stattdessen sinnvoll ist

• Dach ist dicht, sieht nur unschön aus: Schonende Reinigung ohne Hochdruck (Niederdruck oder Bürste), 8 bis 15 Euro/m², danach nichts. Moos ist ein optisches Problem, kein technisches, solange die Abläufe frei sind. Kupfer- oder Zinkband am First reduziert den Neubewuchs.
• Einzelne Ziegel gebrochen, Anschlüsse undicht: Reparatur für 300 bis 2.000 Euro, siehe Dachreparatur Kosten. Das löst das Problem, die Beschichtung überdeckt es.
• Betondachsteine absanden, Oberfläche weg, älter als 30 Jahre: Das Dach ist am Ende seiner Lebensdauer. Die Beschichtung kauft im besten Fall fünf Jahre für 6.000 Euro, das neue Dach 60 Jahre für 28.000 Euro und bringt Dämmung, Förderung und Wertsteigerung mit, siehe Dachsanierung Kosten und Förderung Dach 2026.
• Verkauf in 2 bis 3 Jahren geplant, Dach dicht, Optik schlecht: Der einzige Fall, in dem eine Beschichtung wirtschaftlich vertretbar sein kann. Dann von einem Betrieb mit Gewerbeanmeldung vor Ort, mit Systemherstellergarantie und ohne Hochdruck. Und dem Käufer sagen, dass beschichtet wurde.

Kurz gesagt

Dachbeschichtung ist ein Kosmetikprodukt mit Bauteilrisiko, das als Sanierung verkauft wird. Wer sie will, sollte wissen, dass er Optik kauft, keine Dichtigkeit und keine Lebensdauer. Wer ein Dachproblem hat, löst es mit Reparatur oder Neueindeckung. Wer ein Optikproblem hat, löst es meist mit Reinigung. Das Geld für die Beschichtung ist in fast allen Fällen besser in einer Rücklage für das nächste Dach angelegt.

* Partnerlink. Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr, Stand September 2026. Die Einschätzung gibt die im Handwerk verbreitete Fachmeinung wieder; einzelne Systemhersteller sehen das anders.

„Dach neu decken“ heißt für den Laien: neue Ziegel. Für den Dachdecker heißt es: alte Eindeckung runter, Lattung prüfen oder erneuern, Unterdeckbahn, Konterlattung, neue Eindeckung, Anschlüsse, Rinne. Die Ziegel selbst sind dabei selten der größte Posten. Hier steht, was ein neues Dach 2026 pro Quadratmeter wirklich kostet, welches Material sich lohnt und wann die Dämmung mit muss.

Dach neu decken: Kosten pro m² (Richtwerte 2026)

Alle Werte pro m² Dachfläche, durch den Fachbetrieb, inklusive Material und Arbeit, ohne Gerüst und ohne Dämmung.

Position	Richtwert je m²	Anmerkung
Abdecken alte Eindeckung inkl. Entsorgung	ca. 15–30 €	bei Asbest 40–80 €, siehe Asbestdach
Lattung und Konterlattung neu	ca. 15–25 €	bei Sanierung fast immer nötig
Unterdeckbahn, diffusionsoffen, verklebt	ca. 10–20 €	ohne sie keine sinnvolle Innendämmung später
Eindeckung Betondachstein	ca. 35–55 €	günstigste Vollvariante, schwer
Eindeckung Tonziegel (Standard, engobiert)	ca. 45–75 €	Standard am Wohnhaus, 50–100 Jahre
Eindeckung Tonziegel glasiert / Sonderformate	ca. 70–110 €	Biberschwanz doppelt liegt am oberen Ende
Eindeckung Faserzement-Wellplatten (asbestfrei)	ca. 35–55 €	Nebengebäude, landwirtschaftlich
Eindeckung Stehfalz Blech (Zink, Alu)	ca. 90–160 €	bei flachen Neigungen ab 3°, Handwerksarbeit
Eindeckung Naturschiefer	ca. 120–220 €	Denkmal, Regionen mit Schiefertradition
First, Grat, Ortgang, Kehlen, Anschlüsse (Zubehör)	+15–25 % auf die Eindeckung	der Posten, der in Portal-Tabellen fehlt

Beispielrechnung Einfamilienhaus, 150 m² Satteldach

• Abdecken und Entsorgung: 150 × 22 € = 3.300 €
• Lattung, Konterlattung, Unterdeckbahn: 150 × 35 € = 5.250 €
• Eindeckung Tonziegel engobiert: 150 × 60 € = 9.000 €
• Zubehör First/Ortgang/Anschlüsse 20 %: 1.800 €
• Dachrinne und Fallrohre Titanzink neu: 2.800 € (Details unter Dachrinne erneuern)
• Gerüst 4–6 Wochen: 3.500 € (Details unter Gerüst Kosten)
• Kaminkopf, Dachfenster-Eindeckrahmen, Schneefang, Lüfter: 1.500–3.000 €

Summe ohne Dämmung: rund 27.000 bis 29.000 Euro. Das ist die realistische Größenordnung für ein neu gedecktes Einfamilienhaus mit Standardziegel in Süddeutschland. Wer in einer Portal-Tabelle 12.000 Euro liest, sieht nur die Eindeckung.

Tonziegel oder Betondachstein? Die Frage, die 3.000 Euro entscheidet

Betondachstein ist 15 bis 25 Prozent günstiger, maßhaltiger und leicht zu verlegen. Er wiegt aber rund 45 kg/m² gegenüber 40 kg/m² bei Tonziegeln, nimmt mehr Wasser auf, vermoost schneller und verliert nach 20 bis 30 Jahren sichtbar Farbe. Tonziegel hält 60 bis 100 Jahre, bleibt farbstabil und hat den höheren Wiederverkaufswert. Bei einem Haus, das du 20 Jahre behalten willst, ist der Aufpreis für Ton pro Jahr Nutzung kaum messbar. Bei einer Vermietungsimmobilie mit knapper Kalkulation ist Beton die vernünftige Wahl.

Bei alten Dächern mit schwachen Sparren prüft der Statiker, ob der Mehrgewicht von Beton trägt. Das ist kein theoretisches Problem bei Dächern, die ursprünglich mit leichten Faserzementplatten oder Blech gedeckt waren.

Muss die Dämmung mit? Meistens ja, und zwar aus zwei Gründen

1. GEG-Pflicht. Wer bei einem beheizten Dachgeschoss mehr als 10 Prozent der Dachfläche erneuert, muss einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) einhalten. Nur Eindeckung tauschen ohne Dämmnachweis ist bei ausgebautem Dach nicht zulässig. Bei unbeheiztem Dachboden gilt die Pflicht für die oberste Geschossdecke, nicht fürs Dach.
2. Wirtschaftlichkeit. Das Dach ist offen, das Gerüst steht. Eine Aufsparrendämmung kostet jetzt 60 bis 100 Euro/m² zusätzlich, also 9.000 bis 15.000 Euro. Davon zahlt BAFA 15 Prozent zurück oder das Finanzamt 20 Prozent über §35c EStG, und zwar auf Dämmung plus die anteiligen Umfeldmaßnahmen (Gerüst, Abdecken, Eindeckung über der Dämmung). Später dämmen heißt, das Dach noch einmal aufmachen.

Was gefördert wird und wie der Antrag läuft, steht unter Förderung Dach 2026. Die Dämmvarianten im Vergleich unter Dach dämmen.

Wann neu decken überhaupt nötig ist

• Nicht nötig: Moos, einzelne gebrochene Ziegel, verrutschte Firstziegel, undichte Anschlüsse. Das ist Reparatur für 300 bis 2.000 Euro, siehe Dachreparatur Kosten.
• Grenzfall: Ziegel absanden, Glasur blättert, Frostschäden an mehreren Stellen, Lattung stellenweise morsch. Wenn mehr als 10 bis 15 Prozent der Fläche betroffen sind, wird Flicken teurer als Decken.
• Nötig: Eindeckung älter als 50 Jahre bei Ton bzw. 30 bis 40 bei Beton, keine Unterspannbahn, Sparren mit Feuchteschäden, Asbestplatten, oder das Dachgeschoss soll ausgebaut werden.

Sechs Positionen, die im Angebot stehen müssen

• Hersteller, Modell und Farbe der Eindeckung mit Stückzahl je m²
• Unterdeckbahn mit Produktname und sd-Wert, Verklebung der Überlappungen und Nägel-Dichtband
• Lattung mit Querschnitt (30/50 oder 40/60), Konterlattung mit Höhe
• Zubehör einzeln: Firstziegel, Ortgangziegel, Lüfterziegel, Schneefang, Kehlbleche, Kaminanschluss
• Entsorgung mit Container-Anzahl, bei Asbest mit Nachweis
• Gerüst mit m² und Standzeit, oder klar als „bauseits“ gekennzeichnet

Die vollständige Prüfliste steht unter Dachdecker-Angebot prüfen. Alte Dachfenster im Zuge der Neueindeckung gleich mit tauschen, sonst sitzt in der neuen Fläche ein 30 Jahre altes Fenster mit passendem Eindeckrahmen-Problem, dazu der Ratgeber VELUX Dachfenster austauschen.

* Partnerlink. Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr, Stand September 2026. Regionale Abweichungen von 20 bis 30 Prozent sind normal.

Die Dachrinne ist das billigste Bauteil am Dach mit dem teuersten Schadenspotenzial. Eine undichte Rinne läuft an der Fassade herunter, durchfeuchtet Sockel und Kellerwand und kostet am Ende ein Vielfaches der Rinne. Hier steht, was eine neue Dachrinne 2026 pro Meter kostet, welches Material sich für welches Haus lohnt und wann eine Reparatur die bessere Wahl ist.

Dachrinne Kosten pro Meter nach Material (Richtwerte 2026)

Preise für eine halbrunde Rinne Nenngröße 333 (die gängige Größe am Einfamilienhaus), inklusive Rinnenhalter, Verbindungen, Endstücke und Montage durch den Fachbetrieb, ohne Gerüst. Material allein ist deutlich günstiger, die Montage macht rund die Hälfte aus.

Material	Rinne montiert je lfd. m	Fallrohr montiert je lfd. m	Lebensdauer
Kunststoff (PVC)	ca. 25–45 €	ca. 20–35 €	15–25 Jahre, wird spröde, dehnt sich stark
Verzinktes Stahlblech	ca. 35–55 €	ca. 30–45 €	20–30 Jahre, rostet an Schnittkanten
Titanzink	ca. 45–75 €	ca. 35–60 €	40–60 Jahre, Standard am Wohnhaus
Aluminium (farbbeschichtet)	ca. 50–80 €	ca. 40–65 €	40+ Jahre, farblich passend, leicht
Kupfer	ca. 90–150 €	ca. 70–120 €	60–100 Jahre, Patina, Diebstahlrisiko real

Was am Einfamilienhaus zusammenkommt

Ein typisches Satteldachhaus mit 12 m Länge hat zwei Traufseiten, also 24 m Rinne, dazu 2 bis 4 Fallrohre mit je 6 bis 7 m. Mit Rinnenkesseln, Bögen, Standrohren und Anschluss an die Grundleitung:

• Titanzink komplett: etwa 2.200 bis 3.800 Euro
• Kunststoff komplett: etwa 1.300 bis 2.200 Euro
• Kupfer komplett: etwa 4.500 bis 7.500 Euro
• Zusätzlich Demontage und Entsorgung der alten Rinne: 150 bis 400 Euro
• Zusätzlich Traufblech/Einlaufblech erneuern: 15 bis 30 Euro je Meter, oft nötig, weil das alte Blech durchgerostet ist
• Gerüst oder Hubarbeitsbühne: Bei einer Traufhöhe bis 4 m arbeiten viele Betriebe von der Leiter oder mit fahrbarem Gerüst. Darüber wird eine Hubarbeitsbühne (250 bis 500 Euro je Tag) oder ein Traufgerüst (800 bis 1.500 Euro) fällig. Details unter Gerüst Kosten.

Welches Material für welches Haus

• Titanzink ist am Wohnhaus die Standardwahl. Es wird gelötet, nicht geklebt, lässt sich nach 20 Jahren noch reparieren und passt zu fast jeder Eindeckung. Wer nicht aus optischen Gründen etwas anderes will, nimmt Zink.
• Kunststoff lohnt sich an Garagen, Gartenhäusern und Carports. Am Wohnhaus dehnt sich PVC bei Sonne so stark, dass die Klebeverbindungen nach 10 bis 15 Jahren reißen. Der Preisvorteil ist nach der ersten Reparatur weg.
• Aluminium ist die richtige Wahl, wenn die Rinne farblich zur Fassade oder zu Alufenstern passen soll. Gleich lange Lebensdauer wie Zink, aber nicht lötbar, also nur gesteckt und gedichtet.
• Kupfer ist eine Optik- und Denkmalentscheidung. Technisch nicht besser als Zink, dreimal so teuer, und Fallrohre in Kupfer werden regelmäßig gestohlen. Kupfer nie mit Zink oder verzinktem Stahl kombinieren, das Zink korrodiert dann durch Kontaktkorrosion in wenigen Jahren.

Reparieren statt erneuern: Wann es reicht

• Undichte Lötnaht an Zink: Nachlöten, 80 bis 200 Euro. Wenn die Rinne sonst intakt ist, klar die bessere Wahl.
• Verstopfung, Rinne läuft über: Reinigung 100 bis 250 Euro. Danach Laubschutzgitter (5 bis 12 Euro je Meter) erwägen, wenn Bäume in der Nähe stehen.
• Rinne hängt durch, Halter locker: Halter nachsetzen und Gefälle korrigieren, 150 bis 400 Euro. Eine Rinne braucht 2 bis 3 mm Gefälle pro Meter zum Ablauf.
• Lochfraß an mehreren Stellen, weiße Ausblühungen, Risse an Kunststoff: Erneuern. Flickstellen mit Dichtband halten ein bis zwei Winter.
• Dach wird in den nächsten Jahren saniert: Rinne mitmachen, nicht vorher. Das Gerüst steht dann ohnehin. Siehe Dachsanierung Kosten.

Drei Details, die im Angebot fehlen dürfen, aber nicht sollten

1. Dehnungsausgleich. Bei Rinnenlängen über 12 bis 15 m braucht Metall eine Dehnungsfuge, sonst reißt die Lötnaht im ersten Sommer. Fehlt sie im Angebot, nachfragen.
2. Standrohr und Anschluss an die Grundleitung. Das unterste Fallrohrstück sollte aus Guss oder dickwandigem Stahl sein, weil es Stoßbelastung abbekommt. Der Anschluss an die Regenwasserleitung mit Laubfang und Reinigungsöffnung wird gern vergessen.
3. Dimensionierung. Nenngröße 333 reicht für rund 100 m² Dachfläche je Fallrohr. Bei großen Dächern oder wenigen Fallrohren muss es 400 sein. Zu klein dimensioniert läuft die Rinne bei Starkregen über, und das wird mit jedem Jahr häufiger.

Wie du ein Dachdecker-Angebot insgesamt liest, steht unter Dachdecker-Angebot prüfen.

* Partnerlink. Alle Kostenangaben sind Richtwerte ohne Gewähr, Stand September 2026. Metallpreise schwanken, Kupfer und Zink können innerhalb eines Jahres um 20 Prozent abweichen.

Die meisten Dachreparaturen kosten zwischen 150 und 1.500 Euro. Teuer wird es nicht durch die Reparatur, sondern durch das Warten: Ein verrutschter Ziegel kostet 150 Euro, der Wasserschaden in der Dämmung darunter nach einem Winter 5.000. Hier die typischen Fälle mit Richtwerten, was die Versicherung übernimmt, und wann eine Reparatur keinen Sinn mehr hat. Stand: September 2026.

Die häufigsten Reparaturen mit Richtwerten

Schaden	Was gemacht wird	Richtwert inkl. Anfahrt und MwSt.
Einzelne Ziegel gebrochen oder verrutscht	Ziegel tauschen, meist von der Leiter oder mit Dachhaken	150–400 €
First undicht, Firstziegel lose	First neu setzen, Trockenfirst nachrüsten	300–900 €
Anschluss an Kamin oder Dachfenster undicht	Anschluss öffnen, neu abdichten, ggf. Bleischürze erneuern	300–800 €
Kehle undicht	Kehlblech prüfen, teils erneuern	500–1.500 €
Dachrinne undicht oder abgerissen	Rinne abdichten oder Teilstück erneuern	150–600 €
Sturmschaden, mehrere Quadratmeter abgedeckt	Notabdeckung mit Plane, dann Neueindeckung des Bereichs	500–3.000 €, bei großen Flächen mehr
Unterspannbahn im Bereich zerrissen	Ziegel runter, Bahn flicken oder Abschnitt erneuern	800–2.500 €

Die Spannen sind breit, weil die Reparatur selbst oft eine Stunde dauert, die Anfahrt, das Aufstellen der Leiter oder des Rollgerüsts und das Suchen der undichten Stelle aber zwei weitere. Ein Betrieb rechnet für einen Kleinauftrag meist eine Pauschale von zwei bis drei Stunden für zwei Mann plus Anfahrt.

Notdienst und Wochenende: die Zuschläge

Nach einem Sturm ist die Nachfrage hoch und jeder will sofort jemanden. Notdiensteinsätze am Abend oder am Wochenende kosten grob 50 bis 100 Prozent Aufschlag auf den Stundensatz, nachts und an Feiertagen bis 200 Prozent. Die Notabdeckung mit Plane kostet als Notdienst schnell 300 bis 600 Euro, obwohl die eigentliche Arbeit eine halbe Stunde dauert.

Was du selbst tun kannst, wenn es reinregnet: Eimer unter die Stelle, Dachboden kontrollieren, Dämmung, die nass geworden ist, später prüfen lassen. Aufs Dach steigen ist bei Wind und Nässe keine Option, auch nicht für Handwerker. Die Notabdeckung macht der Betrieb, sobald es sicher ist, die endgültige Reparatur in der regulären Arbeitszeit ohne Zuschlag.

Was die Versicherung zahlt

• Wohngebäudeversicherung: zahlt Sturmschäden ab Windstärke 8 und Hagelschäden, dazu die Folgeschäden im Haus durch eindringenden Regen. Nicht gezahlt werden Schäden durch Alter, Verschleiß oder mangelnde Wartung. Ein Dach, das seit Jahren lose Ziegel hat, ist beim nächsten Sturm ein Streitfall.
• Elementarschadenversicherung: braucht es für Schneedruck, Überschwemmung und Starkregen von außen. Ohne Elementarbaustein zahlt die Gebäudeversicherung bei Schneelast nichts.
• Vorgehen: Schaden sofort melden, Fotos machen, bevor etwas verändert wird, Notsicherung darf und soll vorher gemacht werden (Schadenminderungspflicht), Rechnung der Notabdeckung aufheben. Die Versicherung schickt bei größeren Schäden einen Gutachter; kleine Schäden werden meist nach Kostenvoranschlag reguliert.
• Nachbars Dach: Fliegt dein Ziegel auf das Auto des Nachbarn, zahlt deine Haftpflicht nur bei Verschulden, etwa wenn das Dach erkennbar in schlechtem Zustand war. Bei ordnungsgemäß gewartetem Dach ist es höhere Gewalt, dann ist der Nachbar bei seiner eigenen Kaskoversicherung.

Die undichte Stelle finden: warum es selten dort tropft, wo es reinkommt

Wasser läuft auf der Unterspannbahn oder auf dem Sparren oft mehrere Meter nach unten, bevor es innen sichtbar wird. Der nasse Fleck an der Decke liegt deshalb meist tiefer als die Eintrittsstelle. Die häufigsten Eintrittsstellen in dieser Reihenfolge: Anschlüsse an Kamin, Dachfenster und Lüfter, dann Kehlen und First, dann Einzelziegel, und erst dann die Fläche. Ein Betrieb, der ohne Blick von oben und ohne Dachbodenkontrolle einen Preis nennt, rät.

Tropft es am Dachfenster, ist es in vier von fünf Fällen nicht das Dach, sondern das Fenster selbst: Dichtung, Anschluss des Eindeckrahmens oder Kondenswasser. Das lässt sich meist ohne Dachdecker beheben. Die Diagnose Schritt für Schritt: Dachfenster undicht: die vier häufigsten Ursachen.

Wann Reparieren keinen Sinn mehr hat

Drei Anzeichen, dass du nicht mehr reparierst, sondern Geld in ein Dach steckst, das ohnehin neu muss:

• Die dritte Reparatur in zwei Jahren an verschiedenen Stellen. Dann ist die Deckung flächig am Ende.
• Ziegel bröckeln beim Anfassen oder haben flächig Frostabplatzungen.
• Die Unterspannbahn ist brüchig oder fehlt ganz, und das Dach ist über 40 Jahre alt.

In diesen Fällen lohnt es sich, statt der Reparatur ein Angebot für die Neueindeckung einzuholen und die Reparatur nur als Überbrückung zu machen. Was die Sanierung kostet und was in den Angeboten stehen muss: Dachsanierung Kosten 2026 und Dachdecker-Angebot prüfen.

Dachdecker für die Reparatur finden

Häufige Fragen

Was kostet es, einen Dachziegel auszutauschen?
Der Ziegel selbst wenige Euro, der Einsatz des Dachdeckers mit Anfahrt und Leiter 150 bis 400 Euro. Mehrere Ziegel in einem Einsatz kosten kaum mehr als einer.

Zahlt die Versicherung die Dachreparatur nach Sturm?
Die Wohngebäudeversicherung zahlt Sturmschäden ab Windstärke 8 und die Folgeschäden, nicht aber Schäden durch Verschleiß oder fehlende Wartung. Schaden sofort melden, Fotos machen, Notsicherung durchführen.

Kann ich das Dach selbst reparieren?
Einen Ziegel vom Dachfenster aus tauschen ja, alles andere nein. Arbeiten auf dem Dach ohne Sicherung sind die häufigste Ursache schwerer Unfälle bei Heimwerkern, und bei Anschlüssen und Kehlen hält eine Laienreparatur selten länger als bis zum nächsten Winter.

Alle Angaben sind Richtwerte aus der Praxis, Stand September 2026, keine Rechts- oder Versicherungsberatung. Maßgeblich sind die Bedingungen deines Versicherungsvertrags.

Eine Dachsanierung kostet nicht „ab 80 Euro pro Quadratmeter“, wie es viele Portale schreiben. Sie kostet das, was der Dachdecker in Stunden, Material, Gerüst und Entsorgung kalkuliert – und davon steht in den meisten Tabellen nur ein Bruchteil. Hier findest du die Kostenblöcke, mit denen ein Fachbetrieb tatsächlich rechnet, getrennt nach Reparatur, Neueindeckung und Komplettsanierung mit Dämmung. Stand: September 2026, Richtwerte für Deutschland inklusive Mehrwertsteuer.

Die drei Stufen der Dachsanierung

Stufe	Was gemacht wird	Richtwert je m² Dachfläche	Beispiel 150 m² Satteldach
Reparatur	Einzelne Ziegel, First, Kehlen, Anschlüsse, Dachrinne	pauschal, meist 300–2.000 € je Einsatz	–
Neueindeckung	Alte Deckung runter, neue Lattung und Unterspannbahn, neue Ziegel oder Dachsteine	ca. 100–200 €	ca. 15.000–30.000 €
Komplettsanierung mit Dämmung	Neueindeckung plus Aufsparrendämmung, neue Dachfenster, ggf. Sparren ertüchtigen	ca. 250–400 €	ca. 37.000–60.000 €

Die Spannen sind bewusst breit. Zwischen einem einfachen Satteldach mit Betondachstein in Ostdeutschland und einem Walmdach mit Tonziegel, drei Gauben und zwei Kaminen in München liegt der Faktor zwei bis drei – bei derselben Quadratmeterzahl.

Was den Quadratmeterpreis treibt

• Dachform und Neigung: Ein steiles Dach mit vielen Kehlen, Graten und Gauben braucht deutlich mehr Stunden je Quadratmeter als ein glattes Satteldach. Jede Gaube, jeder Kamin und jedes Dachfenster ist ein Anschluss, der von Hand gearbeitet wird.
• Eindeckung: Betondachstein ist am günstigsten, Tonziegel liegt darüber, Schiefer und Metall deutlich darüber. Der Materialpreis macht aber nur einen Teil aus; die Verlegezeit unterscheidet sich ebenfalls.
• Zustand des Dachstuhls: Was sich erst nach dem Abdecken zeigt. Morsche Sparrenfüße, verrottete Pfetten oder ein durchhängender First kosten Zimmererstunden, die kein Angebot vorher enthalten kann. Ein seriöser Betrieb schreibt das als Eventualposition mit Stundensatz ins Angebot.
• Region: Stundensätze für Dachdecker und Zimmerer liegen 2026 grob zwischen 60 und 95 Euro je Mann inklusive Mehrwertsteuer, in süddeutschen Ballungsräumen teils darüber.

Die Nebenkosten, die in keiner Portal-Tabelle stehen

Hier entsteht der Unterschied zwischen dem Online-Richtwert und dem ersten echten Angebot:

• Gerüst: Bei jeder Neueindeckung Pflicht. Richtwert 8 bis 15 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche inklusive Auf- und Abbau und vier Wochen Standzeit. Bei einem Einfamilienhaus meist 2.000 bis 4.000 Euro. Verlängerungen kosten extra.
• Abbruch und Entsorgung der Altdeckung: 10 bis 25 Euro je Quadratmeter. Bei asbesthaltigen Platten (viele Dächer vor 1993) ein Vielfaches, weil nur zugelassene Betriebe mit Schutzausrüstung arbeiten dürfen.
• Dachrinne und Fallrohre: Werden bei der Neueindeckung fast immer mit erneuert. Zink oder Kupfer, grob 30 bis 80 Euro je laufenden Meter montiert.
• Anschlüsse: Kamin, Dachfenster, Lüfter, Antenne. Jeder Anschluss ist ein Pauschalbetrag im dreistelligen Bereich, weil er von Hand abgedichtet wird.
• Schneefang und Sicherheit: In schneereichen Regionen vorgeschrieben oder von der Versicherung verlangt.
• Planung und Statik: Wenn eine Aufsparrendämmung oder eine Photovoltaikanlage dazukommt, muss die Statik geprüft werden. Rechne mit einem drei- bis vierstelligen Betrag für den Statiker.

Reparieren oder sanieren?

Die Frage, die dir am meisten Geld spart. Ein Dach mit 30 Jahren ist nicht automatisch am Ende. Entscheidend ist nicht das Alter, sondern der Zustand von Deckung, Unterspannbahn und Holz:

Befund	Empfehlung
Einzelne gebrochene oder verrutschte Ziegel, undichter First	Reparieren
Undichter Anschluss an Kamin oder Dachfenster	Reparieren, Anschluss neu abdichten
Ziegel porös, Frostschäden flächig, Moos tief im Material	Neueindeckung
Keine oder zerfallene Unterspannbahn, Feuchtigkeit im Dachraum	Neueindeckung, Bahn erneuern
Sparren feucht oder morsch, Dachstuhl verzogen	Sanierung mit Zimmerer, vorher Holzgutachten
Dach ohne Dämmung, Dachgeschoss soll bewohnt werden	Komplettsanierung mit Dämmung, Förderung prüfen

Wenn nur das Dachfenster undicht ist, brauchst du keine Dachsanierung, sondern meist eine Dichtung oder einen neuen Anschluss. Was am Fenster selbst zu reparieren ist, zeigt der Fachshop Dachfenster undicht: die vier häufigsten Ursachen.

Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Dachfläche rechnet ein Betrieb mit drei Mann grob so: ein bis zwei Tage Abdecken und Entsorgen, ein Tag Lattung und Unterspannbahn, zwei bis drei Tage Eindecken, ein Tag Anschlüsse, First und Rinne. Ohne Dämmung also eine Arbeitswoche, mit Aufsparrendämmung zwei. Dazu kommen Gerüstbau und Wetter. Plane den Termin für das Frühjahr oder den Spätsommer und nicht in den November.

Förderung: Nur mit Dämmung

Eine reine Neueindeckung wird nicht gefördert. Sobald das Dach gedämmt wird, greift die Bundesförderung für effiziente Gebäude mit 15 Prozent Zuschuss vom BAFA oder alternativ der Steuerbonus nach § 35c EStG mit 20 Prozent über drei Jahre. Seit Juli 2026 gelten neue Regeln, und die Reihenfolge ist entscheidend: Antrag vor Auftragsvergabe. Mehr dazu in der Kategorie Förderung.

Angebote von Dachdeckern einholen

Häufige Fragen

Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?
Eine Neueindeckung liegt 2026 grob bei 100 bis 200 Euro je Quadratmeter Dachfläche inklusive Arbeit, eine Komplettsanierung mit Dämmung bei 250 bis 400 Euro. Gerüst, Entsorgung, Dachrinne und Anschlüsse kommen dazu.

Was kostet eine Dachsanierung beim Einfamilienhaus?
Bei 150 Quadratmetern Dachfläche rechne mit 15.000 bis 30.000 Euro für die Neueindeckung und 37.000 bis 60.000 Euro mit Dämmung, jeweils zuzüglich Nebenkosten von grob 4.000 bis 8.000 Euro.

Wird eine Dachsanierung gefördert?
Nur, wenn das Dach dabei gedämmt wird: 15 Prozent BAFA-Zuschuss oder 20 Prozent Steuerbonus nach § 35c EStG. Die reine Neueindeckung wird nicht gefördert.

Wann muss ein Dach neu gedeckt werden?
Nicht nach Alter, sondern nach Zustand: flächig poröse Ziegel, zerfallene Unterspannbahn oder Feuchtigkeit im Dachraum sind die Zeichen. Einzelne defekte Ziegel und undichte Anschlüsse werden repariert.

Alle Angaben sind Richtwerte aus der Praxis, Stand September 2026, und ersetzen kein Angebot des ausführenden Betriebs.