Eine Dachsanierung kostet nicht „ab 80 Euro pro Quadratmeter“, wie es viele Portale schreiben. Sie kostet das, was der Dachdecker in Stunden, Material, Gerüst und Entsorgung kalkuliert – und davon steht in den meisten Tabellen nur ein Bruchteil. Hier findest du die Kostenblöcke, mit denen ein Fachbetrieb tatsächlich rechnet, getrennt nach Reparatur, Neueindeckung und Komplettsanierung mit Dämmung. Stand: September 2026, Richtwerte für Deutschland inklusive Mehrwertsteuer.
Die drei Stufen der Dachsanierung
| Stufe | Was gemacht wird | Richtwert je m² Dachfläche | Beispiel 150 m² Satteldach |
|---|---|---|---|
| Reparatur | Einzelne Ziegel, First, Kehlen, Anschlüsse, Dachrinne | pauschal, meist 300–2.000 € je Einsatz | – |
| Neueindeckung | Alte Deckung runter, neue Lattung und Unterspannbahn, neue Ziegel oder Dachsteine | ca. 100–200 € | ca. 15.000–30.000 € |
| Komplettsanierung mit Dämmung | Neueindeckung plus Aufsparrendämmung, neue Dachfenster, ggf. Sparren ertüchtigen | ca. 250–400 € | ca. 37.000–60.000 € |
Die Spannen sind bewusst breit. Zwischen einem einfachen Satteldach mit Betondachstein in Ostdeutschland und einem Walmdach mit Tonziegel, drei Gauben und zwei Kaminen in München liegt der Faktor zwei bis drei – bei derselben Quadratmeterzahl.
Was den Quadratmeterpreis treibt
- Dachform und Neigung: Ein steiles Dach mit vielen Kehlen, Graten und Gauben braucht deutlich mehr Stunden je Quadratmeter als ein glattes Satteldach. Jede Gaube, jeder Kamin und jedes Dachfenster ist ein Anschluss, der von Hand gearbeitet wird.
- Eindeckung: Betondachstein ist am günstigsten, Tonziegel liegt darüber, Schiefer und Metall deutlich darüber. Der Materialpreis macht aber nur einen Teil aus; die Verlegezeit unterscheidet sich ebenfalls.
- Zustand des Dachstuhls: Was sich erst nach dem Abdecken zeigt. Morsche Sparrenfüße, verrottete Pfetten oder ein durchhängender First kosten Zimmererstunden, die kein Angebot vorher enthalten kann. Ein seriöser Betrieb schreibt das als Eventualposition mit Stundensatz ins Angebot.
- Region: Stundensätze für Dachdecker und Zimmerer liegen 2026 grob zwischen 60 und 95 Euro je Mann inklusive Mehrwertsteuer, in süddeutschen Ballungsräumen teils darüber.
Die Nebenkosten, die in keiner Portal-Tabelle stehen
Hier entsteht der Unterschied zwischen dem Online-Richtwert und dem ersten echten Angebot:
- Gerüst: Bei jeder Neueindeckung Pflicht. Richtwert 8 bis 15 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche inklusive Auf- und Abbau und vier Wochen Standzeit. Bei einem Einfamilienhaus meist 2.000 bis 4.000 Euro. Verlängerungen kosten extra.
- Abbruch und Entsorgung der Altdeckung: 10 bis 25 Euro je Quadratmeter. Bei asbesthaltigen Platten (viele Dächer vor 1993) ein Vielfaches, weil nur zugelassene Betriebe mit Schutzausrüstung arbeiten dürfen.
- Dachrinne und Fallrohre: Werden bei der Neueindeckung fast immer mit erneuert. Zink oder Kupfer, grob 30 bis 80 Euro je laufenden Meter montiert.
- Anschlüsse: Kamin, Dachfenster, Lüfter, Antenne. Jeder Anschluss ist ein Pauschalbetrag im dreistelligen Bereich, weil er von Hand abgedichtet wird.
- Schneefang und Sicherheit: In schneereichen Regionen vorgeschrieben oder von der Versicherung verlangt.
- Planung und Statik: Wenn eine Aufsparrendämmung oder eine Photovoltaikanlage dazukommt, muss die Statik geprüft werden. Rechne mit einem drei- bis vierstelligen Betrag für den Statiker.
Reparieren oder sanieren?
Die Frage, die dir am meisten Geld spart. Ein Dach mit 30 Jahren ist nicht automatisch am Ende. Entscheidend ist nicht das Alter, sondern der Zustand von Deckung, Unterspannbahn und Holz:
| Befund | Empfehlung |
|---|---|
| Einzelne gebrochene oder verrutschte Ziegel, undichter First | Reparieren |
| Undichter Anschluss an Kamin oder Dachfenster | Reparieren, Anschluss neu abdichten |
| Ziegel porös, Frostschäden flächig, Moos tief im Material | Neueindeckung |
| Keine oder zerfallene Unterspannbahn, Feuchtigkeit im Dachraum | Neueindeckung, Bahn erneuern |
| Sparren feucht oder morsch, Dachstuhl verzogen | Sanierung mit Zimmerer, vorher Holzgutachten |
| Dach ohne Dämmung, Dachgeschoss soll bewohnt werden | Komplettsanierung mit Dämmung, Förderung prüfen |
Wenn nur das Dachfenster undicht ist, brauchst du keine Dachsanierung, sondern meist eine Dichtung oder einen neuen Anschluss. Was am Fenster selbst zu reparieren ist, zeigt der Fachshop Dachfenster undicht: die vier häufigsten Ursachen.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Dachfläche rechnet ein Betrieb mit drei Mann grob so: ein bis zwei Tage Abdecken und Entsorgen, ein Tag Lattung und Unterspannbahn, zwei bis drei Tage Eindecken, ein Tag Anschlüsse, First und Rinne. Ohne Dämmung also eine Arbeitswoche, mit Aufsparrendämmung zwei. Dazu kommen Gerüstbau und Wetter. Plane den Termin für das Frühjahr oder den Spätsommer und nicht in den November.
Förderung: Nur mit Dämmung
Eine reine Neueindeckung wird nicht gefördert. Sobald das Dach gedämmt wird, greift die Bundesförderung für effiziente Gebäude mit 15 Prozent Zuschuss vom BAFA oder alternativ der Steuerbonus nach § 35c EStG mit 20 Prozent über drei Jahre. Seit Juli 2026 gelten neue Regeln, und die Reihenfolge ist entscheidend: Antrag vor Auftragsvergabe. Mehr dazu in der Kategorie Förderung.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?
Eine Neueindeckung liegt 2026 grob bei 100 bis 200 Euro je Quadratmeter Dachfläche inklusive Arbeit, eine Komplettsanierung mit Dämmung bei 250 bis 400 Euro. Gerüst, Entsorgung, Dachrinne und Anschlüsse kommen dazu.
Was kostet eine Dachsanierung beim Einfamilienhaus?
Bei 150 Quadratmetern Dachfläche rechne mit 15.000 bis 30.000 Euro für die Neueindeckung und 37.000 bis 60.000 Euro mit Dämmung, jeweils zuzüglich Nebenkosten von grob 4.000 bis 8.000 Euro.
Wird eine Dachsanierung gefördert?
Nur, wenn das Dach dabei gedämmt wird: 15 Prozent BAFA-Zuschuss oder 20 Prozent Steuerbonus nach § 35c EStG. Die reine Neueindeckung wird nicht gefördert.
Wann muss ein Dach neu gedeckt werden?
Nicht nach Alter, sondern nach Zustand: flächig poröse Ziegel, zerfallene Unterspannbahn oder Feuchtigkeit im Dachraum sind die Zeichen. Einzelne defekte Ziegel und undichte Anschlüsse werden repariert.
Alle Angaben sind Richtwerte aus der Praxis, Stand September 2026, und ersetzen kein Angebot des ausführenden Betriebs.